Einn algengasti flokkur lands í eigu eða notkun borgara er landbúnaðarland. Þetta er algerlega rökrétt, þar sem Úkraína er landbúnaðarríki og þróun þessa geira krefst ekki aðeins landræktar og ræktunar landbúnaðarræktunar, heldur einnig tilvist húsnæðis til að geyma uppskeru, landbúnaðarvélar, birgðahald osfrv. Þetta var tilkynnt af Landsjóði Úkraínu, samkvæmt agronews.ua.
Áskrifendur okkar biðja oft um skýringar á því hvernig og hvaða mannvirki megi byggja með löglegum hætti á landbúnaðarlandi.
Í fyrsta lagi skulum við skýra skilgreiningu á ræktuðu landi og reglur um notkun þess. Grundvallarákvæði slíkra eiginleika eru lögfest í 22. grein landakóða Úkraínu.
Sérstaklega er landbúnaðarland viðurkennt sem land sem veitt er til framleiðslu á landbúnaðarvörum, stunda landbúnaðarvísindarannsóknir og fræðslustarfsemi, staðsetja viðkomandi framleiðslumannvirki, þar með talið heildsölumarkaði fyrir landbúnaðarvörur, eða ætlað í þessum tilgangi.
Landbúnaðarland inniheldur:
landbúnaðarlönd (ræktarland, ævarandi gróðursetningu, heylendi, beitiland og brak);
ó-landbúnaðarlönd (býlavegir og heimkeyrslur, verndarskógarræmur og önnur varnargróðursetning, nema þau sem flokkuð eru sem lönd í öðrum flokkum, lönd undir býli og garða, lönd undir heildsölulandbúnaðarvörumarkaðsinnviðum, lönd undir framleiðslustöðvum fyrir lífgas sem eru hluti af fléttum til framleiðslu, vinnslu og geymslu landbúnaðarafurða, landbúnaðarafurðir o.s.frv.).
Núverandi löggjöf Úkraínu gerir ráð fyrir að hægt sé að reisa fasteignahluti á landbúnaðarlöndum, en þó með því skilyrði að frekari hagnýting þessara hluta samsvari fyrirhuguðum tilgangi lóðarinnar.
Samkvæmt flokkunarflokki tegunda landspilda er hægt að nota landbúnaðarlönd (kóði 01.01 – 01.19) til: að stunda landbúnaðarframleiðslu í atvinnuskyni, búskap, einkabúskap, aukabúskap, einstaklingsgarðyrkju, sameiginlega garðyrkju, garðyrkju, heyskap og búfjárbeit, rannsóknir og fræðslu í framsæknum tilgangi landbúnaðar, miðlun, útbreiðslu, landbúnaði, útbreiðslu, af innviðum landbúnaðarvörumarkaðar í heildsölu, öðrum landbúnaðartilgangi, varðveislu og nýtingu friðlandslanda, svo og varalandalóðum fyrir bæjabyggingar og garða, undir skógarröndum, friðlandum (lóðir sem ekki eru veittar einstaklingum eða lögaðilum), almennum nytjalöndum sem notuð eru sem túnvegir, heimreiðir, undir almennum heyvöllum og beitilandi.
Flokkun tegunda bygginga í landbúnaði er að finna í State Classifier bygginga og mannvirkja DK 018-2000, sem inniheldur (kóði 1271): byggingar fyrir búfjárrækt, alifuglarækt, korngeymslu, garðrækt, vínrækt og víngerð, síló og vothey; byggingar fyrir gróðurhús, fiskeldi; byggingar skógræktar- og veiðistjórnunarfyrirtækja; öðrum hlutum í landbúnaði.
Í þessum flokki bygginga teljast einnig: fjós, hesthús, svínahús, hlöður, hrossabú, hundaræktarstöðvar, alifuglabú, korngeymslur, vöruhús og útihús, kjallarar, eimingarstöðvar, víngámar, gróðurhús, síló o.fl.
Lögin í Úkraínu "um persónulegum bændabúskap" kveða á um að hægt sé að nota þau fyrir persónulega búskap, landbúnaðarframleiðslu í atvinnuskyni, búskap.
Eignir sem notaðar eru til einkabúskapar eru lóðir, íbúðarhús, býli og mannvirki, landbúnaðarvélar, birgðahald og tæki, farartæki, landbúnaðar- og húsdýr og fuglar, býflugnabú, fjölærar gróðursetningar, framleiddar landbúnaðarvörur, unnar vörur og aðrar eignir sem aðilar búsins eignast í samræmi við sett löggjöf.
Þetta þýðir að meðlimir persónulegra bænda hafa rétt til að byggja vöruhús til að geyma umfram landbúnaðarvörur, verkstæði til viðgerða á búnaði og aðrar byggingar til að geyma birgðahald og styðja við búrekstur.
Varðandi jarðir til búskapar, eins og komið var á með 5. gr. laga Úkraínu um "um búskap", hafa borgarar sem hafa stofnað búskaparfyrirtæki rétt á að raða húsnæði í þeim hluta landslóðarinnar sem kveðið er á um fyrir búskap, sem veitir þægilegan aðgang að öllum búskaparframleiðsluaðstöðu.
Sé húsnæði búsetufélaga utan byggðar, eiga þeir rétt á að stofna sérstakt bújörð, sem fær úthlutað póstfangi.
Sérbýli er lóð með íbúðarhúsi, heimilisbyggingum, jarðveitum og neðanjarðarveitum, fjölærum gróðursetningu, utan byggðar. Jafnframt hefur búnaðarfyrirtæki rétt til að byggja íbúðarhús, bæjarhús og mannvirki á lóðum í eigu þess og félagsmanna samkvæmt samþykktum landmælingum og borgarskipulagsgögnum í lögbundinni málsmeðferð.
Á leigulóðinni, landbúnaðarfyrirtæki, á leigutaki rétt á, með skriflegu samþykki eiganda (leigusala), til að byggja íbúðarhús, bæjarbyggingar og mannvirki, svo og að koma upp fjölærum gróðursetningu, reisa vatnsbúskap og uppgræðslukerfi í samræmi við samþykkt landmælingagögn, borgarskipulagsgögn og með fyrirvara um fyrirhugaða notkun lóðarinnar.
Lóðir sem eru tilnefndir til garðyrkju er hægt að nota til að gróðursetja ævarandi ávaxtatré, ræktun landbúnaðaruppskeru, svo og til byggingar nauðsynlegra garðbygginga, bæjarbygginga osfrv. (35. gr. landakóða Úkraínu).
Á lóðum sem kveðið er á um fyrir garðyrkju, samkvæmt 36. grein landakóða Úkraínu, er ekki leyfilegt að gróðursetja ævarandi ávaxtatré, svo og byggingu höfuðbygginga og mannvirkja. Á slíkum lóðum má reisa bráðabirgðamannvirki til að geyma birgðahald og varnir gegn veðri. Eftir að leigutíma lóðarinnar lýkur þurfa eigendur þessara mannvirkja að rífa bráðabirgðamannvirki sem byggð eru á eigin kostnað.
Þannig er í löggjöfinni heimilt að byggja byggingarmannvirki á landbúnaðarlandi, en mikilvægt er að muna þær takmarkanir og undanþágur sem kveðið er á um í sérstökum tilvikum.
