Spurningin um að velja á milli þess að leigja út eignarhlut og rækta jörðina sjálfstætt vaknar hjá flestum eigendum landbúnaðarlóða. Þetta var tilkynnt af Land Fund Úkraínu, samkvæmt agronews.ua.
Sumir stefna að stöðugleika og lágmarks fyrirhöfn en aðrir stefna að hámarkstekjum og fullri stjórn yfir landi sínu. Til að taka upplýsta ákvörðun er mikilvægt að gera sér grein fyrir réttindum landeiganda og afleiðingum hvers valkosts.
Hvað landeigandi getur gert við landið sitt
Sá sem á landbúnaðarlóð af tilteknu svæði á rétt til frjálsrar ráðstöfunar á landi sínu þar sem það er séreign hans.
Hins vegar er mikilvægt "en": landið er aðeins hægt að nota innan tiltekins tilgangs þess.
Sem dæmi má nefna að ef einhver á 3 hektara hlut sem ætlaður er til landbúnaðarframleiðslu í atvinnuskyni er óheimilt að nýta hann til byggingar íbúðarhúsnæðis, laugar eða annarra framkvæmda, jafnvel þótt slík tilvik komi upp í reynd. Slíkt land er eingöngu ætlað til að rækta landbúnaðarjurtir - hveiti, sólblómaolía, maís, sojabaunir osfrv.
Óheimil breyting á tilteknum lóðum er lögbrot og eiga eigendur að gera sér grein fyrir því.
Þess vegna hefur eigandi landbúnaðarlóðar rétt á:
- rækta jörðina sjálfstætt;
- leigja það út;
- selja það;
- skiptast á því;
- gefa það;
– afsala sér eignarrétti í þágu samfélagsins eða ríkisins.
Sjálfstæð landrækt
Landeigandi getur stjórnað lóð sinni að eigin geðþótta: ræktað landbúnaðaruppskeru, plantað garðyrkju, uppskera og selt afurðina.
Í þessu tilviki verða þeir í rauninni bóndi eða frumkvöðull sem tekur ákvarðanir á eigin spýtur:
- hvað og hvenær á að planta;
– hvaða áburð og plöntuvarnarefni á að nota;
- hvaða búnað á að nota til uppskeru;
– hverjum og á hvaða verði á að selja ræktuðu afurðina.
Sjálfstæð landrækt getur skilað hærri tekjum en henni fylgir líka fjárhagsleg og skattaleg ábyrgð. Af ágóðanum er eiganda skylt að greiða 19,5% í skatta (tekjuskatt einstaklinga, tryggingagjald og hergjald).
Að auki er lóðaskattur áfram lögboðinn.
Að leigja jörðina út
Ekki hafa allir hluthafar tækifæri eða löngun til að stunda ræktun landsins. Í þessu tilviki er ákjósanlegasta lausnin að leigja landið til bónda eða landbúnaðarfyrirtækis sem hefur landbúnaðarframleiðslu að aðalstarfsemi.
Ávinningurinn fyrir eigandann er augljós - leigan sem þeir fá fyrir afnot af landi sínu. Í reynd er útleigu á hlut oft jafnað við óbeinar tekjur: landið vinnur og býr til peninga án virkrar þátttöku eigandans.
Skattaleg blæbrigði fer eftir stöðu leigjanda:
- venjulega greiðir leigjandi persónulegan tekjuskatt og hergjald;
- ef leigjandi er greiðandi sameinaðs skatts 4. hóps, greiða þeir einnig lóðarskatt í stað eiganda;
– ef leigjandi er ekki greiðandi sameinaðs skatts 4. hóps eða leigusamningur er ekki skráður í eignarréttarskrá ríkisins hvílir skylda til að greiða lóðarskatt á landeiganda og er viðkomandi skatttilkynning send af skattyfirvöldum.
Ef leigjandi er einstaklingur greiðir eigandi hlutarins sjálfur tekjuskatt og hergjald.
Það er líka mikilvægt að muna: enginn hefur rétt til að þvinga eigandann til að leigja landið. Viðkomandi velur sjálfur leigutaka enda er lóðaleigumarkaðurinn samkeppnishæfur. Eigandinn getur borið saman aðstæður mismunandi landbúnaðarfyrirtækja, valið þau hagstæðustu og gert samning á viðunandi kjörum.
Það er ekkert algilt svar við spurningunni "hvað er betra - útleigu eða sjálfstæð ræktun."
Útleiga veitir stöðugleika og lágmarksáhættu. Sjálfstæð ræktun býður upp á hugsanlega hærri tekjur en hefur einnig í för með sér meiri ábyrgð, útgjöld og skattbyrði.
Þess vegna, áður en ákvörðun er tekin, er mikilvægt að meta ekki aðeins mögulegan hagnað heldur einnig auðlindir manns, tíma, viðbúnað fyrir áhættu og lagalegar afleiðingar. Rétt útfærð skjöl og skilningur á skattareglum er lykillinn að því að tryggja að landið virki sannarlega fyrir eigandann, frekar en að skapa vandamál.
