Fjárfesting í ræktuðu landi er í auknum mæli ekki álitin sem eitthvað óhlutbundið eða „fyrir sjálfan sig“, heldur sem mjög raunverulegt tæki til að varðveita og auka fjármagn, sérstaklega eftir að full-markaður hóf starfsemi í Úkraínu, sem nánast batt enda á greiðslustöðvunartímabilið og opnaði nýja síðu í samskiptum landa. Þetta var tilkynnt af Land Fund Úkraínu, eins og greint var frá af agronews.ua.
Spurningunni um hvort um raunverulega arðbæra fjárfestingu sé að ræða á sér hins vegar ekki algilt svar, enda veltur það mikið á markmiðum fjárfestis, skipulagssjónarmiði, svæði, gæðum lóðarinnar sjálfrar og lagalegum hreinleika réttinda til hennar.
Í fyrsta lagi er vert að gera sér grein fyrir því að land er takmörkuð náttúruauðlind sem ekki er hægt að fjölga eða auka tilbúnar, sérstaklega þegar kemur að úkraínskum svörtum jarðvegi, sem jafnan er talin einhver sú frjósamasta í heiminum. Þetta myndar hlutlægt-langtímaverðmæti slíkrar eignar.
Ólíkt mörgum fjármálagerningum, þar sem verðmæti þeirra getur sveiflast mikið undir áhrifum markaðsviðhorfa eða alþjóðlegra kreppu, sýnir landbúnaðarland yfirleitt aðhaldssamari en hægfara vöxt, sérstaklega við verðbólguaðstæður, þegar áþreifanlegar eignir varðveita kaupmátt betur en peningalegur sparnaður.
Auk hugsanlegrar verðmætisauka lóðarinnar sjálfrar getur fjárfestir treyst á reglulegar tekjur af leigu á jörðinni. Þessi þáttur skiptir sköpum fyrir marga þar sem um er að ræða tiltölulega fyrirsjáanlegt óvirkt sjóðstreymi að því gefnu að leigusamningur sé rétt gerður, skýr verðtryggingarskipan á leiguverði, skilgreindir skilmálar, komið á framlengingarkerfi og ákvarðað ábyrgð aðila vegna brota á skyldum.
Með samstarfi við fjárhagslega stöðugt landbúnaðarfyrirtæki getur fjárfestir fengið stöðugar tekjur án þess að þurfa að stunda landrækt á sjálfstæðan hátt, sem gerir þessa eign aðlaðandi fyrir þá sem leita að langtímatækjum með miðlungs áhættu.
Jafnframt væri rangt að hugsjóna fjárfestingar í ræktuðu landi þar sem í þessari eign fylgja ýmsar sérstakar áhættur sem þarf að taka tillit til áður en gengið er til kaupsamnings.
Sérstaklega er nauðsynlegt að athuga vel eignarréttarskjölin, sögu eignarréttarframsals, fjarveru handtöku, dómsdeilur eða tvöfalda leigusamninga, sem í reynd eiga sér stað mun oftar en það virðist.
Sérstaklega ber að huga að forgangsrétti leigjanda til kaupa á lóðinni, verklagi við framkvæmd hennar og að farið sé að settu tilkynningarferli þar sem brot á þessum kröfum geta leitt til lagalegra ágreinings og raunverulegrar lokunar á samningnum.
Jafn mikilvægt er lausafjárvandinn, þar sem ræktað land, sérstaklega í afskekktum svæðum, er ekki alltaf selt hratt og markaðurinn er enn á mótunarstigi.
Því ætti að treysta á skjóta brotthvarf frá fjárfestingu með miklum hagnaði aðeins að gera með skýrri stefnu og skilningi á raunverulegum markaðsaðstæðum. Með öðrum orðum, þessi eign er ekki fyrir spákaupmennska-tímaaðgerðir heldur fyrir þá sem eru tilbúnir að hugsa í nokkur ár eða jafnvel áratugi.
Það er einnig mikilvægt að huga að regluverkinu og pólitíska þættinum, þar sem landalöggjöf í Úkraínu er jafnan viðkvæmt svæði og allar breytingar varðandi samþjöppun lands, málsmeðferð við öflun eignarréttar eða takmarkanir fyrir tiltekna flokka einstaklinga geta haft bein áhrif á aðlaðandi fjárfestingar slíkrar eignar. Land er áfram auðlind sem hefur mikla samfélagslega þýðingu og því verður lagaumhverfið í kringum það alltaf undir nánu eftirliti stjórnvalda.
Þannig getur fjárfesting í ræktuðu landi verið arðbært tæki til að varðveita og auka smám saman fjármagn að því tilskildu að kerfisbundin nálgun, djúp lagagreining og raunhæft áhættumat sé gert. Hins vegar er það ekki hentugur fyrir þá sem búast við skjótum hagnaði án þess að kafa ofan í smáatriði og skilja sérkenni lagalegra samskipta lands. Land er eign sem vinnur að stefnumótandi sjónarhorni og þess vegna krefst það ekki tilfinningalegra ákvarðana heldur yfirvegaðrar faglegrar nálgunar.
