Þetta hafa verið áhugaverð ár fyrir ræktunarlandamarkaðinn þar sem verðbólga og vextir hafa að mestu drifið þróunina áfram. En þetta ár er öðruvísi þar sem nýjar straumar eru að koma fram á ræktunarlandamarkaði, þar á meðal lægri bútekjur og óvissa í kringum gjaldtöku og viðskipti, búreikninginn og endurnýjanlegt eldsneyti/orka.
"Fyrir tveimur árum lögðum við mikla áherslu á vexti. Þetta var frekar auðvelt samtal. Og svo í fyrra lögðum við áherslu á verðbólgu, og satt að segja var það frekar auðvelt samtal líka. Við vissum að hlutirnir myndu einhvern veginn róast aðeins á endanum. “ segir Bruce Sherrick, prófessor og forstöðumaður TIAA Center for Farmland Research. "Í ár einbeittum við okkur aðeins meira að tekjum. Satt að segja er mun erfiðara að spá fyrir um það."
Miðað við samsetningu lægra vöruverðs og bútekna er skynsamlegt að landverðmæti hafi minnkað árið 2024. Það sem gæti þó komið meira á óvart er að það hefur ekki lækkað meira.
„Þegar þú lítur bara á vöruverð eitt og sér og vexti eingöngu, held ég að margir hefðu búist við því að landverðmæti myndi líklega mýkjast meira en það sem mikið af könnunargögnum og USDA tölunum sýna,“ segir Steve Bruere , forseti Peoples Company. "Svo, hvers vegna eru landverðmæti ekki að lækka að því marki sem töflureikninn þinn gæti sýnt að þau myndu gera það? Þetta eru þemu eins og vistkerfisþjónusta, náttúrufjármagn, vindur og sól, kolefni."
Nýleg landvirðiskönnun Iowa State University (ISU) leiddi í ljós að verðmæti ræktaðs lands í ríkinu lækkaði um 3,1%, eða $369, í $11.467 á hektara, og 75 af 99 sýslum Iowa sýndu lækkun á landvirði. Bruere telur að lækkun landverðmæta í ríkinu gæti verið nær 10% til 15%, miðað við viðskipti sem hann hefur séð, og það er líklega enn lengra í land.
„Markaðirnir hafa líklega mýkst meira en það sem Iowa-ríkiskönnunin myndi endurspegla,“ segir hann. „Ég held að allir séu ótrúlega bullandi um hvert stefna á jarðamarkaði til lengri tíma litið, en til skamms tíma eru einhverjar breytingar að gerast í kringum hrávöruverð og vexti.
Þetta viðhorf er endurómað af svarendum í könnun ISU, þar sem 58% búast við lækkun verðmæta á næsta ári á meðan 80% telja að landverðmæti muni aukast á næstu fimm árum.
„Þessi langtímatraust er í takt við væntingar um stöðugra eða örlítið hækkandi maís- og sojabaunaverð, sem bendir til þess að þótt skammtímahorfur geti verið krefjandi, þá sé grunnur markaðarins enn sterkur,“ segir ISU könnunarhöfundur Rabail Chandio.
"Þegar þú byrjar að skoða stöðugleika ávöxtunar geturðu byrjað að kalla út þau svæði þar sem þú ert með meiri fjölbreytni í ræktunarframleiðslu. Kyrrahafsnorðvestur skýst út, en í maísbeltinu geturðu séð smá fylgjast með sumum af þessum hrávöruhringrásum,“ segir Dave Muth, forstöðumaður fjármagnsmarkaða Peoples Company. „Árið 2025 geturðu skipulagt ræktað land á mismunandi svæðum og mismunandi kerfi sem þarf að skoða meira sjálfstætt.
Hlutur búfjár í tekjum landshluta verður líka skýrari.
"Árið 2024 fóru dýr og búfjárafurðir í fyrsta sinn umfram uppskeruna, hvað tekjur varðar. Þetta er mikil breyting því þegar hrávöruverð lækkar þá lækkar fóðurverð fyrir búfé líka," segir Sherrick. „Þetta hefur mismunandi áhrif til að styðja við verðmæti ræktaðs lands áframhaldandi á ný.
3 Takeaways fyrir framtíðina
Peoples Company teymið gefur eftirfarandi spár um hvers megi búast við á landbúnaðarmarkaðnum áfram.
1. Landverðmæti eykst til lengri tíma litið, en næsta ár gæti orðið ófyrirsjáanlegra.
2. Metsala mun líklega verða tilboðsstríð milli nágranna sem vildu landið í stað nýrrar þróunar.
3. Að koma landi af fúsum vilja á markað bara vegna þess að nágranni var með mikla útsölu virðist vera lokið - að minnsta kosti í bili.
„Það kæmi mér ekki á óvart að sjá smá afturför, en ég held að afturförin þurfi samt að koma fram af einhverri stefnu eða heimsviðburði sem er ekki til staðar núna,“ segir Sherrick. "Annars myndi ég búast við því að það væri í meginatriðum flatt. Það er fullt af fólki sem vill eiga ræktað land enn, svo ég á ekki von á mikilli leiðréttingu."
