Útgáfan um skráningu landshluta er áfram viðeigandi fyrir marga ríkisborgara Úkraínu, sérstaklega fyrir þá sem hlutdeild í landi eru staðsett á tímabundið hernumdu svæðunum. Þetta var tilkynnt af State Land Cadastre í Úkraínu, samkvæmt agronews.ua.
Verulegur fjöldi skírteinishafa fyrir réttinn til landshlutdeildar hefur ekki enn úthlutað lóðum í fríðu (á-stað) eða formlegan eignarrétt til þeirra. Jafnframt nálgast lögfestur frestur – 1. janúar 2028, en eftir það geta orðið verulegar lagalegar afleiðingar fyrir slíka einstaklinga.
Hvað er ónotaður hlutur?
Ónýttur eignarhlutur telst hlutur sem réttur er staðfestur með viðeigandi gögnum en eigandi eða erfingi þeirra hefur ekki formfest eignarréttinn að lóðinni með því að úthluta honum í fríðu.
Mikilvægt er að gera sér grein fyrir því að í þessu tilviki hefur viðkomandi ekki eignarrétt að tiltekinni lóð heldur rétt til að krefjast úthlutunar lóðar eftir lóðarhlut.
Hvað mun breytast eftir 1. janúar 2028?
Samkvæmt 13. grein Úkraínulaga „um málsmeðferð við úthlutun í fríðu (á-stað) lóða til eigenda landshluta (hlutabréfa),“ verður eigandi ónotaðs landshlutdeildar eða erfingi þeirra að formfesta eignarréttinn á lóðinni fyrir 1. janúar 2028.
Verði eignarréttur ekki formlegur á tilgreindum degi má líta svo á að viðkomandi hafi afsalað sér lóðinni. Í framhaldi af því er heimilt að færa ónotaða landshlutinn í sameign þess landsbyggðar þar sem landið er með dómi.
Reyndar stefnir löggjafinn að því að ljúka hinu langa ferli um endurbætur á sameiginlegri eignarhaldi jarða og setja reglur um réttarstöðu jarða sem hafa verið óformleg í áratugi.
Hvaða vandamál koma upp á tímabundið hernumdu svæðunum?
Fyrir eigendur hlutabréfa sem staðsettir eru á tímabundið hernumdu svæðunum er staðan miklu flóknari.
Í mörgum tilfellum geta einstaklingar ekki:
- fá nauðsynleg skjöl;
– eiga við staðbundnar-sjálfsstjórnarstofnanir þar sem hluturinn er staðsettur;
– panta landmælingargögn;
- sinna matreiðslustörfum;
– úthluta lóðum í fríðu;
– ljúka skráningarferli ríkisins á eignarrétti.
Þannig er heimilt að svipta eigendur skírteina tækifæri til að nýta réttindi sín ekki vegna eigin sök, heldur vegna aðstæðna sem þeir ráða ekki við.
Því er spurningin um að beita þeim afleiðingum sem löggjöfin kveður á um eftir 1. janúar 2028 á einstaklinga sem ekki gátu formfest lóðarréttindi vegna búsetu enn umdeild og krefst sérstakrar lagasetningar.
Augljóslega geta tímabundin umráð landsvæðis og vanhæfni til aðgangs að lóðinni verið mikilvægar aðstæður sem krefjast dómsmats.
Þar að auki tryggir stjórnarskrá Úkraínu vernd eignarréttar borgaranna og allar takmarkanir á slíkum réttindum verða að vera löglegar, réttlætanlegar og í réttu hlutfalli við yfirlýst markmið.
Hvað eiga hluthafar að gera núna?
Jafnvel þótt hluturinn sé staðsettur á tímabundið hernumdu svæði ætti ekki að fresta lausn málsins fyrr en á síðustu árum fyrir lok ákveðins frests.
Það er ráðlegt að:
- athuga hvort skírteini sé til staðar fyrir réttinn til landshlutdeildar;
- ákvarða hvort arfleifð hafi átt sér stað eftir dauða hluthafa;
– formfesta erfðarétt ef ekki er gert enn;
– fá fyrirliggjandi upplýsingar um staðsetningu og stöðu jarðanna;
– geyma skjöl sem staðfesta að ómögulegt sé að formfesta réttindi vegna atvinnu;
– ef nauðsyn krefur, leitaðu einstakrar lögfræðiráðgjafar um mögulegar leiðir til að formfesta réttindi.
Slíkar aðgerðir geta staðfest að viðkomandi hafi ekki afsalað sér rétti sínum til lóðarhlutarins og þvert á móti gert allar mögulegar ráðstafanir til að koma honum í form.
Eru lagabreytingar mögulegar?
Í ljósi viðvarandi vopnaðs yfirgangs og umtalsverðs fjölda landshluta á tímabundið hernumdu svæðunum, er spurningin um að lengja fresti eða koma á sérstakri málsmeðferð fyrir slík mál áfram viðeigandi.
Hugsanlegt er að löggjafinn muni sjá fyrir sér aðgerðir til að vernda réttindi einstaklinga sem gætu ekki formfest lóðir vegna hernaðaraðgerða eða tímabundinnar hersetu í framtíðinni.
Hins vegar, frá og með deginum í dag, ættu hluthafar að treysta á gildandi ákvæði laganna og, ef hægt er, grípa til allra tiltækra aðgerða til að varðveita og nýta rétt sinn.
Þess vegna er lykilverkefni slíkra einstaklinga að staðfesta rétt sinn á hlutnum með skjölum, formfesta erfðaréttinn ef nauðsyn krefur og skrá aðstæður sem koma í veg fyrir að formfestingarferlinu verði lokið. Þetta getur skipt sköpum til að vernda enn frekar réttindi og lögmæta hagsmuni eigenda jarðeigna fyrir dómstólum.
